不用，房子有贷款也是能抵押的，可以办理二次抵押贷款。办理二次抵押贷款时，房子要满足以下条件：
- 具有流通性。
- 具有可抵押价值，房子抵押贷款的金额需要根据房子的价值来定，一般最高不会超过房子总价的 80%，且需要符合银行的要求。
- 要有房产证。房子抵押贷款需要房子有房产证才能办理，如果房子没有房产证，那房子产权是不清晰的，银行会拒绝贷款。
- 房子的年限不宜太老，五年以上的房子办理抵押贷款就比较困难了。
办理二次抵押贷款时，需要的资料有：
- 贷款人的个人信息表，收入证明。
- 贷款人配偶的个人信息，身份证，户口本。
- 贷款人的婚姻状况证明，一般是结婚证。
- 用于抵押的房子的房产证。
- 贷房人的银行流水。
- 贷款人的工作证明。
- 贷款人的征信报告。
房子抵押贷款的办理流程如下：
- 贷款人准备资料，去银行面签。
- 银行下户评估房子的价值。
- 银行给出批复。
- 跟银行签署正式的借款合同。
- 去不动产中心办理房子抵押登记。
- 银行凭房子他项权证放款。
房子抵押贷款的利率是在央行基准利率的基础上进行浮动的，不同的银行，贷款利率可能不同，具体利率以银行规定为准。
